平安好房发起海外房产众筹 遴选项目能力成关键

时间:2016-10-21 浏览:73

  

8月18日,平安好房全面开放预约众筹美国房产,通过注册平安好房网,100美元就能体验当美国“房东”的滋味。


据了解,对于首期海外房产众筹项目,平安好房设定的众筹周众筹理财产品期为30天,目标金额为100万美元,单笔最低购买份额为100美元,房租收益预计为年化4%~5%。


不过,有业内人士对《每日经济新闻》记者称,虽然“众筹海外房产”门槛低很诱人,但海外投资的金融属性与国内有很大不同,这对发起方地产项目的遴选能力提出了更众筹融资高要求。

首现海外房地产众筹项目


当房地产众筹在很多人眼里觉得太新鲜时,平安好房网首席运营执行官庄诺已经酝酿良久。此前,庄诺曾多次透露平安好房在众筹领域将有动作,最终,其众筹项目落在海外房地产上。


据平安好房负责人介绍,“众筹海外房产”的最大特色,就是将单笔众筹金额降低至100美元。这让所有普通消费者都有机会参与到海外投资中,享受海外房产的出租收益、以及未来房产的增值收益。


该项目运作的大致流程是:众筹者通过平安好房网站注册并报名参与众筹,一旦项目按规定成立之后,众筹者投票选取心仪的物业,所有资金由专业的境外项目公司负责运营。运营所取得的租金收益,会定期返还到众筹者的个人账户。


作为此次“海外众筹”项目的策划者,庄诺曾设计某国内房地产网站 “1美元竞拍1000平米美国别墅用地”。庄诺表示,这几年海外置业非常火热,许多人虽然有冲动,但因对海外市场、海外买房流程、海外租金税费等环节不熟悉,而止步不前。“众筹海外房产”目的是让投资者能花最少的钱,体验一次海外买房当房东的经历,了解到原来投资海外也并不复杂。


据 《每日经济新闻》记者了解,对于这个首期海外房产众筹项目,平安好房设定的众筹周期为30天,目标金额为人民币100万美元(约615万元人民币),单笔最低购买份额为100美元,最高限购10份。如果在众筹期内完成目标金额的筹集,则该项目成立。一旦众筹项目最终成立并运营,投资者就可以开始“收房租”了,这笔稳定的租金收入预计能带来年化4%~5%的收益。除了房租收益外,持有2~3年后,通过出售增值的房产,还能获得另一笔收入。如果最终项目不成立,平安好房将把所有款项退还给众筹参与者。


业内称项目遴选很重要


普通投资者也能参与海外投资,那么,看起来很美的“众筹海外房产”到底靠谱吗?


业内人士指出,“众筹海外房产”虽然门槛低至100美元,但对于参与的投资者来说,也应了解投资海外地产的风险。


中原地产分析师卢文曦对《每日经济新闻》记者表示,美国各个州对房地产的法律法规不一样,这也要求众筹项目的发起方要熟悉当地的投资政策。


近两年,国内资金投资海外地产的热情升温。数据显示,截至2014年3月,中国买家的房地产购买量为220亿美元(约合人民币1353亿元),占美国房地产市场份额的24%,较之去年上升了5个百分点。


但上述分析人士称,一方面,美国经济好转和资本回流存在不确定性;另一方面,海外投资热潮有引发资产价格上升的风险。


虽然众筹项目发起人不能向支持者许诺任何资金上的收益,但对于投资美国房地产预期4%~5%的稳定年收益,卢文曦认为,即使投资国内的封闭式基金或者私募产品等也不难达到。


除了发起线上众筹,平安好房还建立线下交流平台。通过设立公开的微信讨论群,让所有参与众筹项目的参与者,都能参与讨论决定接下来 “房子如何运作”,“什么时候是卖房的最好时机”,“何时组团去看房”等问题。此外,平安好房还承诺,会不定期组织参与众筹的投资者去海外旅游考察。


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